El Programa “El Sueño de California para Todos”, ‘California Dream for All’ Ayudará a los Compradores de Vivienda por Primera Vez y Abordar la Falta de Vivienda de Bajo Costo

SACRAMENTO – Un nuevo programa innovador destinado a ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a lograr el sueño de ser propietarios de una vivienda se escuchará hoy en la Subcomisión 4 de Presupuesto del Senado sobre Administración Estatal y Gobierno General, marcando la primera vez que se brindan detalles sobre el programa el “Sueño de California para Todos”, conocido como “California Dream for All”, dirigido por la Presidenta pro Tempore del Senado, Toni G. Atkins (D-San Diego), que se han dado a conocer.

Con los precios de las viviendas subiendo a una tasa del 8 al 10 por ciento cada año y el precio medio estatal pagado por los compradores de vivienda por primera vez en 2021 rondando los $590,000, la propiedad de la vivienda sigue estando fuera del alcance de demasiadas familias de California. Durante varios años, la Legislatura ha estado avanzando en las leyes que ayudan a la producción de viviendas – el programa de “California Dream for All”, es el siguiente paso para abordar la falta de viviendas de costo accesible y ayudar a las familias – en particular a los compradores de vivienda de primera generación y aquellos de comunidades marginadas por su color de piel, que han enfrentado barreras sistémicas a la propiedad de vivienda—crear riqueza generacional.

“Mis padres tuvieron trabajos decentes y honestos durante toda su vida y aun así nuestra familia estaba atrapada saltando de un alquiler deficiente a otro. Ser propietario de una casa estaba fuera de discusión cuando era niña, así que estaba profundamente orgullosa cuando pude comprar mi casa de 950 pies cuadrados en San Diego cuando tenía 30 años. Todos deberían tener la oportunidad de lograr ese sueño e invertir en el futuro de sus familias”, dijo la Pro Tem Atkins. “El programa “California Dream for All” brindará a más personas la oportunidad de liberarse del ciclo de alquiler, convertirse en los primeros en sus familias en ser propietarios de una casa y hará posible que más personas pongan a sus hijos y nietos en el camino hacia la éxito. Esto tiene la capacidad de cambiar la vida de las personas”.

El programa el Sueño de California para Todos, “California Dream for All”, ayudaría a los compradores de vivienda por primera vez, al proporcionar un 17 por ciento del precio de compra de su primera casa, eliminando así la necesidad de un pago inicial grande y, en algunos casos, cubriendo potencialmente la totalidad del pago inicial. Eso también podría reducir potencialmente los costos de la hipoteca en alrededor de un tercio, ya que el comprador de la vivienda tendría un pago inicial más pequeño y podría salvarse de un seguro hipotecario costoso, un ahorro promedio de alrededor de $1,000 por mes o $12,000 por año. Los compradores de viviendas también recibirían un extenso asesoramiento hipotecario. Una vez que el comprador de vivienda refinancie o venda la vivienda, se reembolsará al estado el 17 por ciento del valor de la vivienda. Luego, los fondos se reinvertirían en el programa, lo que ayudaría a más compradores de vivienda por primera vez a comprar una casa y comenzar a generar riqueza.

El reciente plan de Prioridades Presupuestarias del Senado propone una inversión de $1000 millones en el programa para 2022-23, con asignaciones de $1000 millones por año durante el resto del período de 10 años, junto con financiamiento continuo para los costos de administración del programa.

El trabajo realizado en el programa “California Dream for All”, comenzó hace más de un año y fue reforzado por el proyecto de ley secundario de presupuesto AB 140, que instruyó a la Oficina de la Tesorería del Estado a desarrollar el marco del programa, con el objetivo de ayudar a las familias de ingresos bajos y medianos a lograr propiedad de vivienda y hacer que el panorama de propiedad de vivienda del estado sea más equitativo, inclusivo y económico para los californianos.

“¡Ser dueño de una casa es el Sueño Americano! Dado que el precio promedio actual de la adquisición de una vivienda por primera vez en California supera los $590,000, los pagos iniciales convencionales del 20 por ciento se han vuelto poco realistas para muchos en el Estado Dorado”, dijo la Tesorera del Estado de California, Fiona Ma. “El programa “California Dream for All”, proporcionará un camino a seguir para que las familias de ingresos -bajos - a moderados compren una casa ayudándoles con el pago inicial. La propiedad de vivienda genera equidad y riqueza, y permite a los californianos participar plenamente en nuestra economía moderna”.

La Oficina de la Tesorera contrató a la organización estatal sin fines de lucro, California Forward, para completar un estudio sobre la propiedad de vivienda en California, cuyo objetivo era informar sobre el desarrollo del programa “California Dream for All”, y analizar cómo podría ayudar a abordar la crisis de falta de vivienda accesible económicamente. De las 555.858 ventas de viviendas en California en 2021, el 35.5 por ciento fueron adquiridas por compradores de vivienda por primera vez, según el informe. El precio promedio pagado por un comprador de vivienda por primera vez ese año en todo el estado fue de $712,040, mientras que el precio medio fue de $590,000. Con solo el 26 por ciento de los hogares en todo el estado que pueden permitirse comprar una casa de precio medio, muchas familias de California actualmente no pueden comprar una casa. Eso es especialmente grave para las familias marginadas por su color de piel – solo el 17 por ciento de los hogares Latinos y Afro-americanos pueden pagar una casa de precio medio.

El informe también encontró que si bien actualmente existen programas para los compradores de vivienda por primera vez para financiar una vivienda, incluida la asistencia con el pago inicial de tasa fija y los modelos de apreciación compartida, es decir, donde el prestador acuerda cobrar un índice de interés por debajo del interés del mercado prevalente, son de pequeña escala y aún dejan la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchas familias.

“El futuro de California, que continúa como un lugar donde cualquiera puede tener éxito, estará muy influenciado por la capacidad de los residentes de ingresos medios y bajos para comprar sus propias casas.

Nuestro análisis demuestra que el programa “California Dream for All”, es un complemento perfecto para los sistemas de financiación de vivienda ya existentes en el estado, y puede llenar el vacío para aquellos que enfrentan barreras estructurales para ser propietarios de una vivienda que los programas estatales actuales no abordan”, dijo Micah Weinberg, Director Ejecutivo de California Forward. “Estamos entusiasmados de asociarnos con la Presidenta Pro Tem del Senado, Atkins, y la Oficina de la Tesorera del Estado en un programa que aborda este problema fundamental para ayudar a garantizar la vivienda para todos”.

Con los niveles de propiedad de vivienda en California en el nivel más bajo desde la década de 1940, el programa “California Dream for All”, es una herramienta fundamental para ayudar a más californianos a dar el primer paso para crear riqueza familiar y ser propietarios de su propia casa.

La empresa inmobiliaria, “REALTORS® de California”, elogian el apoyo de la Senadora Atkins y la Senadora Skinner para aumentar las oportunidades de propiedad de vivienda para los californianos que trabajan, al incluir fondos sin precedentes para los programas de propiedad de vivienda en la segunda fase de la propuesta presupuestaria del senado, conocida como “Poner a Trabajar la Riqueza”, (Putting Wealth to Work), que incluye el innovador programa “California Dream for All”, dijo Otto Catrina, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. “La propiedad de vivienda es un elemento clave para asegurar la vivienda y la seguridad económica para los californianos que trabajan, generar riqueza intergeneracional y crear comunidades más fuertes en todo nuestro estado. Muchos californianos pueden pagar un pago mensual, pero necesitan ayuda con el pago inicial y los costos de cierre. Nos complace apoyar un plan que brinda una oportunidad de seguridad financiera y estabilidad de vivienda para que todos los californianos puedan darse cuenta de los beneficios económicos y sociales que brinda la propiedad de vivienda”.

El programa “California Dream for All”, sigue la misión de las prioridades presupuestarias de los demócratas del Senado para 2022-23 y el objetivo de "Poner la Riqueza a Trabajar", mientras que al mismo tiempo ayuda a proporcionar otra vía para ayudar a aliviar el impacto de la crisis de vivienda del estado y proporcionar otro mecanismo para ayudar a cerrar la brecha de riqueza racial.

“La gente quiere poder vivir en California, pero tenemos un problema de producción y tenemos un problema de falta de accesibilidad de vivienda. Tenemos que resolver esto usando todos los ángulos que podamos o tendrá un impacto en nuestra economía”, dijo la Pro Tem Atkins. “Este es un programa innovador, y estoy entusiasmada de que tengamos la oportunidad de hacer de California un socio para las personas y familias que desean alcanzar el sueño de ser propietarios de una vivienda”.

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Toni G. Atkins es Presidenta pro tempore del Senado de California. Habiendo fungido previamente como Presidenta de la Asamblea de California, comenzó su mandato en el Senado en 2016. Como Senadora por el Distrito 39º, representa a las ciudades de San Diego, Coronado, Del Mar, y Solana Beach. Portal de internet de la Presidenta pro Tempore, Toni G. Atkins: www.senate.ca.gov/Atkins